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風云突變!孝感熱門二手房直降15萬!炒房客退場

2020年09月03日 09:40     小編:龍麗萍          點擊:2000

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2020年樓市可謂一波三折,跌宕起伏。

年初疫情,房地產市場交易幾近暫停,多數人都在盼望房價下跌。但萬萬沒想到,小陽春來了,全國市場一度火熱,無論是土拍還是新房市場,都一路走高。

根據貝殼研究院數據顯示,4月份18個主要城市鏈家成交量較三月份,環比上漲了43.1%。

逢熱必有調控,隨之而來的便是一波最嚴調控政策,堅持房住不炒,多條炒房路被堵死。

在極寒轉向火熱又被打壓的情況下,孝感樓市又存在怎樣的波動?

今天,我查詢資料,發現如今孝感樓市不容樂觀,多個網紅小區都在降價拋售。

至于新房,推盤節奏明顯放緩,甚至不少樓盤悄咪咪開盤,就怕去化結果慘淡。

不得不說,在穩地價、穩房價的預期之下,孝感炒房客開始退場,未來市場將告別剛需,迎來真正的自住改善時代。

1、孝感這些小區都在降價賣!二手房均價下跌!

據中國房價行情網數據顯示,近一個月,孝感二手房市場均價為5744元/㎡,環比上月下降0.02%,未來一月均價為5660元/㎡,還是一個下降的趨勢。

在降價的背后,是二手房被拋售。數據顯示,孝感目前有5257套有效二手房在出售中,這個數字還在持續增加中。

更關鍵的是,有一些炒房客或房主因為自身原因,名下二手房不得不降價賣。最近,很多中介都在轉發一些降價房源,其中不免一些網紅盤。

例如:東城區的熱門二手房民邦槐蔭東岸,一套260多平的房源,降價15萬元,6室4衛,只售100萬,比小區同戶型報價低不少,簡直大放血。

大熱的網紅小區乾坤豪府也在出售,價格僅83萬,還帶精裝修。

和小區10830元/㎡的二手房均價相比低了不少。

還有一些地段很好的二手房房源也在銷售中,而且這些價格都是可以面議的。

當然,還有一些位置地段資源都很好的小區的二手房都在降價,比如航天首府,乾坤陽光,西湖明珠。

有中介談到,現在不少小區在大幅降價,二手房成交周期比較長,需要辦理有些相關的手續要花很長時間還復雜,不少業主開始看空樓市。

當然另一方面,也有一些性價比高的學區房、品牌樓盤,并沒有降價,甚至接連漲價。

2、孝感推盤節奏放緩,不少新盤都悄悄開盤或平推,去化結果并不理想!

從疫情過后至今,可以看的出來,孝感的推盤和去化結果也不是很理想,鮮少有樓盤開盤即罄。

還有一些新房開盤效果也不是很理想

樓盤低調開盤加推,開始平推模式,或者說是認籌的人數不多干脆延期開盤。

甚至還有多個熱銷樓盤開盤當天表示,所有房源全部賣光或當天賣出超九成,可小編探訪樓盤發現還是有不少房源沒有賣出,銷售美其名曰,是有客戶中途退房。

 

但即便只有少數樓盤開盤的數據,也能管中窺豹,反映出當下樓市兩個現狀。

  • 開發商對市場的信心不足,等待市場回暖。

  • 購房者的購買信心也不足,對房價的走勢不看好,觀望情緒嚴重。

進入下半年,孝感預售證的發放情況也較緩慢,從7月1日至今,孝感共7個項目獲批預售證(其中佳磐瑞府獲批了張預售證),共計入市房源1055套房源。

相比較去年也是差了些的,去年的7.8月份共有12個項目獲批預售證,入市房源2384套,比今年的入市房源多了一倍。

與此同時,孝感下半年還將面臨房價的考驗:

多個板塊買房門檻即將上漲,部分高價盤集中上市。

列如東城區,小編可知的就有星河郡和孝感恒大城的加推入市,還有望度山月的動工,這三個樓盤的位置都是比較好的,而且都是大房企,小編猜測后期的價格也不會很低,但是買房人是否愿意為高房價買單,還是未知之數。

▲東城區部分樓盤價格

可見,目前孝感很多樓盤已經不適合炒房,更多的購房者還是以自住為主。

3、炒房客退場,孝感迎來自住改善時代!

有人說,炒房客的末日,就是自住買房人的春天。

我們無法否認,從1994年房地產商品化改革以來,任何時代,只要房價上漲,就一定會有炒房客的身影。

現在,數據擺在眼前,調控壓在身上,一些炒房客看清市場,已經退場離開。

畢竟孝感暴漲的時代已經消失,現在是自住改善時代,這也就意味著,買到手的房子,升值空間有限。

 

可以預料的是,今年下半年,大部分的城市包括孝感,都不太可能出臺刺激甚至緩和樓市的調控政策,“房住不炒”將會是唯一的堅持。

所以,千萬不要低估房住不炒的決心。

對孝感買房人來說,在房價格局已定,遍地高房價的情況下,及時上車還是明智的選擇。

最后,很多買房人要明白一點,房之前,先要好好想想最壞的結果能否承受。

如果你不急,資金充裕:第一套房最好買新城區,品質佳的高端房企開發的房子,不但能保證居住舒適度,而且還有一定的升值潛力。

如果你資金只有四五十萬,不著急入?。?/span>第一套房先上車!孝感南大片區、南城區、東城區等都是不錯的選擇;如果著急入?。嚎梢钥紤]一些二手房。

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