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孝感七大區47盤容積率盤點!你住的小區擠不擠?

2020年09月14日 09:24     小編:龍麗萍          點擊:1752

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對于大多數購房者而言,容積率是繞不開的關鍵詞。雖然并不是所有的購房者都真正能明白容積率意味著什么,但它卻是能夠實實在在影響你居住體驗感的重要因素。 

所以宅宅今天想跟大家聊一聊——容積率。

容積率的高低對購房者后期居住的舒適性是有很大影響的。如果你還沒有搞清楚容積率,那恭喜你點開這篇文章就對了。

一、什么是容積率,對居住有什么影響?

買房的時候,都會遇到置業顧問介紹項目時提到容積率,很多沒搞清楚的人可能還以為容積率越高越好(我第一次聽到的時候也是這樣)。

然而恰恰相反,容積率就是要越低越舒適。

什么是容積率:

即土地開發強度,其計算公式為:容積率=總建筑面積÷土地總面積

對開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中的占比;對于購房者來說,容積率直接影響到居住舒適度。

各類產品的舒適容積率區間:

獨立別墅:0.2-0.5

聯排別墅(6層以下):0.4-0.7

多層(11層):0.8-1.2

小高層(18層高層):1.5-2.0

小高層項目,或小高層+高層,或洋房+高層;2.0-2.5

高層(19層以上):2.5-4.5

大家買房時可以參考對比,做到心頭有數!

為什么說容積率越低越好呢?

舉個簡單的例子:

我們來看看小區容積率比較低的,可以看出來容積率相對較低的話,樓與樓之間的間距就比較大,這樣也會增加更多的空間來做綠化,視野比較開闊,遮擋小。

▲孝感某低容積率小區示例

反之,如果在容積率比較高的情況下,樓棟也比較多,那就像一片竹林一樣密集,每天穿梭在小區猶如行走在竹海觀景一般。

如此密集的情況下,可能對面樓的兩口子晚上悄悄話,你都能聽得清清楚楚。(人在家中坐,虐狗天上來)。

▲某小區的密度,自行感受一下找鄰居借個醬油有多方便

高容積率會有哪些影響呢?

1.每個城市的容積率都有它自己的特點,一般來說大城市的容積率會比較高,因為人多,房子多,土地少,所以你會看到密密麻麻的高樓大廈。

但是像咱們這種三四線城市,高層的容積率一般正常都是2.5-4.5,如果超過4.5以上,舒適度就很低了。

比如:小區綠化面積大大降低,樓間距的壓縮也會遮擋視野,影響采光,梯戶比也會比較高,從而增加每天通勤時間等等。

高容積率主要是兩種情況導致的:

一是小區占地面積??;

二是樓棟過多,住戶數量太大。

以前的開發商對房子的品質要求普遍不高。超高層、超高容積率、超高商業面積等影響了整個小區的品質,所以孝感很多二手房小區的容積率都是很高的,排布密密麻麻的。

而現在,越來越多的房地產商更要求小區的舒適度和綠化程度,往更高端化小區轉移,所以在容積率這塊上面也是比較看重的。這無疑從居住生活品質上跨了一大步,值得為之點贊!

接下來,回到購房的基本面,我們還是要面對現在的市場情況。

我在這里整理了孝感7大區域目前主要在售或待售的47個住宅樓盤,它們的容積率都是多少呢?

二、孝感47個在售新盤容積率盤點,這些樓盤你是已經買了還是錯過了呢?

對于一些大盤來說,分期、分地塊的容積率是不一樣的,數據可能有出入,僅供參考。(如有遺漏或統計有誤,歡迎大家評論區留言指正)

容積率低于2.5的住宅,大多以別墅、洋房、小高層為主,均價在4500-14500元/㎡不等,房源選擇較多。


容積率在2.5-3.0之間,多以改善、剛改為主,居住舒適度相對較高,東城區樓盤較多。

容積率在3.0-3.5之間,基本上都為高層,多以剛改為主,這部分樓盤主要以南大的樓盤為多,部分樓盤自帶商業和底商,導致容積率較高。

容積率大于3.5,其中不乏一些改善盤,例如佳磐瑞府,金港尚城、保麗公館等,這幾個樓盤也是自帶底商,主要分布在老城區,附近有學校也有商場,人流量也相對比較密集。

從上表可以看出,容積率大于2.5,小于等于3.5的樓盤占比最多,大多偏剛改類購房群體!

對于一些流量大繁華地帶而言,因為“地窄人多”,容積率實在很難做到很低。

 

如果說最好的購房選擇當然是容積率低,而且周邊有成熟配套或者配套規劃比較完備的區域,當然,這些區域價格也很“美”。

對于普通購房而言,主城區容積率在3-4已經算是比較不錯的了。但是如果項目在偏遠郊區,容積率依然如此,則是不用考慮了。

容積率作為判斷住宅小區舒適度的一個重要指標,是購房者不可忽視的因素,但是,也不能因為容積率全盤否決一個樓盤,還是要綜合考量其他因素,比如說綠化率、戶型、配套等等。

容積率高或低,其實都有弊有利,真正意義上的舒適,還是取決于自己的需求、喜好。

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