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實探!孝感這些老破小區正在改造!目前進度如何

2020年09月17日 11:31     小編:龍麗萍          點擊:2837

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日前國務院正式發文:全面推進老舊小區改造,以“舊改”代替拆遷!

對于很多人而言,一方面拆遷夢碎,但另一方面提升小區的整體環境就成了重中之重。

據孝感住建部發布,今年我市計劃改造老舊小區共有1380個,合計6598棟、147606戶、面積1547.03萬平方米,其中孝感城區共有老舊小區608個,共計2892棟、57409戶、面積589.78萬平方米。

而目前正在動工的就有園林路小區,榮欣公寓等......所以近日小編實探了這兩個老舊小區的改造進程,看看近期的改造進度。

要知道,這兩個小區房齡已超10年了,雖然小區環境老舊,但勝在地理位置優越,雖然說突如其來的改造擊碎了業主的拆遷夢!

 

不過在另外一方面,小區改造之后,小區環境有了一個明顯的提升,二手房房價可能會迎了一個小高峰!

1、直擊園林路小區改造現場,小區道路、污水管道、綠化帶正在整改

園林小區轄區范圍東起長征路,西至園林二路,南靠長征路,北到文化中路,占地面積178畝。

今年孝感計劃改造老舊小區143個,其中園林小區是孝感第一批老舊小區改造升級試點。改造主要建設內容為:建筑改造(屋面等)、道路交通改造(路面、停車設施等)。

我到的時候工人正在給路面施工中。

從現場可以看到,園林路小區聚集了諸多臟亂差小區的通?。?/span>

各種電線、電纜、網線相互交織亂如麻,形成了“空中蜘蛛網”。

地面崎嶇不平,路面損壞嚴重,道路旁邊也基本沒什么綠植。

墻體老舊,外墻黑色斑塊,影響觀感,樓棟大門也沒門禁,隨意進出。

走了一會兒,我看到幾位正在搬磚的工人,于是我走上前去,了解改造的最新進度↓↓↓

我:你好,我想問下,你們改造到什么進度了,主要改造哪里???

工人:我們是7月中旬開始動工的,現在是初期改造施工中,主要是在做清水,污水分流;后面還會水,電,氣,路面,停車位的改造。

我:那你們這個改造工程大概什么結束???

工人:按照工程進度,預計是半年的進度,差不多年底可以完成改造工程。

從現場來看,小區的道路兩側已經都重新鋪平了,樓棟的綠化帶也做了重新的填土,改造工作正在如火如荼地進行著。

根據改造內容來看后期還會針對(供水、供電、供氣改造到戶;給水、雨污分流排水設施、電力電信設施;垃圾分類配套設施等)改造、還有景觀環境的提升(綠化、透水鋪裝等)、以及安裝安防工程(監控、門禁等)。

2、直擊榮欣公寓改造現場,污水管道,自來水管道正在整改!

接下來小編又來到了榮欣公寓的改造現場,榮欣公寓位于城站路與光榮路口,目前城站路也正在施工中(做地下商業街)。

榮欣公寓屬孝南區廣場街道文昌社區管轄,小區建于1999年,共有A、B、C三棟樓,共73戶200余人。

“房屋老舊,公共設施不足,污水管堵塞,每到下雨就會積水,經常有人來社區反映問題。”

今年,榮欣公寓被納入孝感城區首批老舊小區改造項目。也是在這些問題上面加以整改,來完善和美化小區的基礎實施。

小編也咨詢了一下現場的施工人員↓↓

根據現場的施工人員介紹小區是9月1日開始動工,目前正在改造污水管道和自來水管道,墻面的改造也正在進行中。后期還會做樓頂的修繕和規劃停車位等一系列工程。


預計工期是50天左右,但是由于要修建水泵房(讓小區更好的供水)需要預留一個月左右的時間,可能會導致工期會延期。

而根據小區業主的介紹,對于這一系列的改造小區的居民也是滿心歡喜,得到了小區業主的一致支持。

3、這兩小區地理位置優越,預計改造后有望漲500-1000元/㎡

話說回來,這兩個小區的位置都是不錯的,周邊學校、商場、超市配套齊全,交通也都比較便利。

園林路小區

項目3公里內有董永公園,保麗國際廣場,水利資源勘探局,市中醫院等配套。

周邊學校分布有文化路小學,財貿幼兒園等文化配套。

仗著如此好的地段,按理說,二手房價應該還不錯,但據周邊中介分析,由于園林路社區環境不太好,附近都是老舊小區的原因所以價格一直維持在5000-6000元/㎡。

小編看了下中國房價行情網站上的房價,園林路小區均價在5545元/㎡。

但是因為地段的原因,附近的新樓盤來說就差不多貴了1000多/㎡,新房的價格在6650元/㎡。

▲點擊圖片查看大圖

榮欣公寓

榮欣公寓目前的二手均價為5316元/㎡,環比上月上漲0.01%。這個小區也是跟園林路小區有同樣的情況,由于小區比較老舊所以二手房也不是很貴。

但是小區勝在地段較優越,附近的其他環境相對較好的二手房房價都是在7000元/㎡+的。

比如全洲國際7275元/㎡,法檢佳苑8267元/㎡,宇濟文化廣場7373元/㎡,宇輝星城甚至達到了10000元/㎡ 的均價。

▲點擊圖片查看大圖

小區旁邊即是百佳宏業商城步行街,2公里內有乾坤酒店,保宇濟商貿城,中商百貨等配套,還有在建的地下商業街。

周邊學校分布有三里棚小學,文昌中學等文化配套。

對于改造對小區房價是否有影響,中介跟小編透露:由于小區位置較優越,環境有了提升,小區改造了之后,二手房房價漲個500-1000元/㎡基本是沒什么問題的。

 

老舊小區改造在一定程度上將會改善居民的生活品質,提升業主的安全感和幸福感,期待改造后的兩個小區,能夠煥發新生!

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