對于整個樓市而言,2017年注定是不平凡的一年,對于孝感樓市,2017年更是可以被銘記的一年。在這一年里,孝感樓市可以說非?;钴S,房價上漲、高價土拍、限購、大品牌房企入駐孝感等等,值得回味的太多。這一年購房者也經歷了太多太多,讓大家深刻體會到房價背后的市場動蕩,利益關聯和人情冷暖。那么,2017年給予了我們怎樣的感悟與警示,對2018年買房者又應當作出怎樣的選擇?

孝感市2017年樓市數據分析篇

2017年新增房源18748套 南城新區供應量高居不下

    據孝感市房地產市場信息發布平臺發放商品房預售許可證的公示數據顯示,2017年1-12月全年孝感市已領取預售許可證共77張,孝感樓市共有新增商品房房源18748套,房源還剩5916套,已售房源12832套,去化率達到68.44%。

    其中孝南城區4818套,南大經濟區4773套,東城區3738套,南城區1833套,北城區1738套,孝南鄉鎮1154套,西城區694套。孝南城區占據最大的供應量,其次是南大經濟區,第三就是東城區。這三個片區的新增房源總量占據了上半年新增房源總量的71%。 [詳細]

    2017年商品房成交18573套 成交均價5256.45元/㎡

      2017年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量18573套,總成交均價5256.45元/㎡,總成交面積2157002.66㎡。從月份來看,全年高峰位于8月份,大品牌房企入駐孝感,使得孝感樓市活躍起來,不少樓盤開盤即售清,一時間引得孝感刮起一股買房熱,房價也隨之上升。

      回顧2017年孝感樓市,無論從銷量、均價還是銷售面積來看,開發東區均排在高位,開發東區始終是被購房者格外青睞的地段,加上2017年城鐵和大品牌到廣州高鐵的開通、大品牌企業入駐孝感、土拍"地王"的出現,更是讓東城區一度成為孝感"新貴",盡管價格高于其他區域,仍然阻擋不了購房之的心之所向。 [詳細]

      孝感市2017年年度銷售排行榜TOP8

      2017年樓盤銷售套數排行

      排名 樓盤名稱 區域 套數(套)
      1 鳳凰天仙城 開發東區 1387
      2 碧桂園·城市之光 開發東區 1180
      3 中都巴黎城 開發東區 1100
      4 華廈龍成 開發東區 828
      5 翡翠名都 孝南城區 729
      6 翰林學府 南大經濟區 677
      7 賽達·水岸城 孝南城區 562
      8 賽達康城 南大經濟區 537

      2017年樓盤銷售面積排行

      排名 樓盤名稱 區域 面積(㎡)
      1 鳳凰天仙城 開發東區 180681.20
      2 碧桂園·城市之光 開發東區 161378.89
      3 中都巴黎城 開發東區 131421.97
      4 華廈龍成 開發東區 91826.59
      5 翰林學府 南大經濟區 75509.28
      6 翡翠名都 孝南城區 75216.38
      7 賽達·水岸城 孝南城區 64699.00
      8 賽達康城 南大經濟區 58785.89

      2017年樓盤銷售均價排行榜

      排名 樓盤名稱 區域 均價 元/㎡
      1 孝柴小區二期 孝南城區 131317.21
      2 城市中央廣場北 孝南城區 14839.41
      3 中建·國際花園 開發東區 12000.00
      4 城市中央廣場南 開發東區 11997.69
      5 京御苑商住樓 開發東區 11462.98
      6 魯鋪城市新社區 南大經濟區 11210.33
      7 御景水岸 開發東區 11039.00
      8 乾坤新城 孝南城區 10049.85

      孝感市2017年土地交易數據分析篇

      所屬區域 競得時間 競得公司 地址 土地面積(公頃) 成交價格(萬元) 土地性質 出讓年限
      孝感市本級 2017/01/13 孝感市東城房地產開發有限公司 環川路以南、規劃縱1號路以東 12.37833 43632.45 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/05/05 湖北全州房地產開發有限公司 天仙路以西、嚴橋社區以南 0.18049 563.68 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/05/05 湖北全州房地產開發有限公司 天仙路以西、嚴橋社區以南 0.34184 1067.04 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/06/02 孝感佳磐置業有限公司 槐蔭大道以北、天仙路以西 1.3186 5637.3 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/06/16 孝感市金桂園房地產開發有限公司 槐蔭大道與西郊路交匯處 5.06688 9424 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/07/03 孝感潤達投資有限公司 玉泉路以東,槐蔭大道以北 0.18293 895.98 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/07/03 孝感潤達投資有限公司 玉泉路以東,槐蔭大道以北 0.02891 140.61 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/07/03 孝感潤達投資有限公司 玉泉路以東,槐蔭大道以北 0.1016 497.04 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/07/07 孝感璟悅房地產開發有限公司 東外環以東,乾坤大道以北 7.60406 62733.495 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/10/13 孝感市華譽置業有限公司 寶城路與金貿街交匯處 0.51206 998.4 其他普通商品住房用地 70
      孝感市本級 2017/11/24 孝感市東方億佳房地產開發有限公司 北京二路南、熊咀路東 1.55922 6876.66 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/01/17 鳳凰(孝感)投資有限公司 五龍社區 0.28597 304 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/03/05 孝感海川房地產開發有限公司 孝南區臥龍鄉周垸村 0.6666 1529 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/06/26 湖北華偉置業有限責任公司 孝南經濟開發區魯鋪社區 1.3921 2773 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/06/30 孝感市南大實業有限責任公司 孝南經濟開發區團林社區 2.398397 3566 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/06/30 孝感市南大實業有限責任公司 孝南經濟開發區團林社區 3.3333 5320 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/06/30 孝感市南大實業有限責任公司 毛陳鎮燕窩村 4.2612 6368 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/07/06 湖北錦晟置業有限公司 孝南經濟開發區新華路 2.588672 15326 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/08/02 湖北華耀房地產開發有限公司 孝南經濟開發區春云社區 0.851656 2522 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/08/02 湖北華耀房地產開發有限公司 孝南經濟開發區春云社區 0.417963 1283 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/08/02 孝感華鼎創投置業開發有限公司 孝南區新華街長征南路 0.8591 6600 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/08/25 湖北華耀房地產開發有限公司 孝南區新華街長征南路 2.077761 13000 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/08/25 湖北華耀房地產開發有限公司 孝南區新華街長征南路 2.077761 13000 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/08/25 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 孝南經濟開發區三軍、新華社區 8.285289 68000 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/09/15 湖北天紫湖養生置業有限公司 肖港鎮永安一村 5.144989 2131 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/09/15 湖北天紫湖養生置業有限公司 肖港鎮永安一村 6.058549 2498 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/09/15 湖北天紫湖養生置業有限公司 肖港鎮永安一村 4.356069 1761 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/09/15 湖北天紫湖養生置業有限公司 肖港鎮永安一村 3.680533 1535 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/09/15 湖北天紫湖養生置業有限公司 肖港鎮永安一村 0.249374 818 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/11/01 湖北晨富置業有限公司 孝南區新華街南橋社區 1.16 2656 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/11/08 湖北華偉置業有限責任公司 孝南經濟開發魯鋪社區 2.064667 4524 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/11/08 湖北鴻程房地產開發有限公司 孝南區毛陳鎮毛陳社區 0.027826 38 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/11/30 湖北民邦房地產開發有限公司 孝南經濟開發區董湖社區 4.294767 41500 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/11/30 孝感碧桂園中誠房地產開發有限公司 孝南區新華街沿河南路 2.428851 14242 其他普通商品住房用地 70
      孝南區 2017/12/27 湖北鴻程房地產開發有限公司 孝南區毛陳鎮毛陳社區 0.287525 422 其他普通商品住房用地 70
      2017年,孝感樓市共有35宗商品住房土地出讓,環比去年下降2.78%;出讓總規劃面積約88.523839公頃,環比去年上升135.71%;總成交金額約344182.655萬元,環比去年上升591.20%。其中孝感市本級有11宗,孝南區24宗。

      在過去的2017這一年,孝感市樓市出現的很多的變化。地價上漲,"地王"頻頻刷新。樓市政策的頒布與實施,限購、房價調控等。土地成交宗數與成交面積呈下降趨緩,成交金額大幅上漲。許多優質樓盤出現開盤即售罄的現象,市場需求較大。在這個2018年,也有許多樓盤在等待著市場的接納。在這個2018年,我們依然飽含期待。 [詳細]

      孝感市2017年本地樓市要聞/政策篇

      時間:2017年04月01日

      事件:孝感市住房公積金使用政策進一步規范通知

      內容: 孝感公積金政策大改!4月1號起,首套房首次申請公積金首付30%,第二套房首次申請公積金首付40%,第二套房第二次申請公積金首付60%,第三套房或第三次申請不予受理貸款![詳細]

      時間:2017年08月10日

      事件:孝感市教育局關于高新區城際小學學區招生范圍已劃定!

      內容:南區教育局,市高新區社管局,市直各初中、小學:孝感市高新區城際小學(市實驗小學城際校區)將于2017年秋季開始招收新生,經研究,其學區范圍暫定如下:1.胡邱、廟李、七垸、東西楊、東李咀社區轄區;2.董永路以東,鐵路以南,福源路以西(除草鋪金余灣),孝漢大道以北;3.董永路以東,孝漢大道以南,107復線以西,乾坤大道以北。從2017年秋季起執行,如有調整另行通知。[詳細]

      時間:2017年09月13日

      事件:限購限貸!孝感樓市新政策:外地戶口禁購二套房

      內容:9月13日,孝感市政府召開"控房價、穩市場"工作專題會議決定,對孝感城區購房實行限購限貸。本地戶籍居民購買二套房,首付比例調高至50%,貸款利率在基準利率基礎上上浮10%以上;非孝感戶籍居民(引進人才除外)在孝感城區首次購房的,需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明,禁止在孝感城區購買第二套住房;停止發放三套及以上住房商業貸款和公積金貸款。[詳細]

      時間:2017年09月18日

      事件:"全國百佳不動產登記便民利民示范窗口"創建通知

      內容: 為規范不動產登記工作,提高不動產登記機構的辦事效率和服務質量,促進不動產登記規范化、標準化,全面推動不動產登記便民利民窗口建設,部決定在全國范圍內開展"全國百佳不動產登記便民利民示范窗口"創建活動。[詳細]

      時間:2017年11月20日

      事件"治理一條河改變一座城市"打造孝感新名片

      內容:11月20日,孝感市委、市政府召開老澴河綜合治理動員會,全面啟動老澴河綜合治理工程。孝感市規劃局以黨的十九大精神為引領,深入貫徹習近平總書記生態文明建設重要戰略思想,認真落實市委、市政府決策部署,充分發揮城鄉規劃引領作用,成立工作專班,全力抓好老澴河綜合治理這一頭號民生工程。[詳細]

      時間:2017年12月13日

      事件:孝感高鐵新城規劃選址確定 將設四個高鐵站

      內容:孝感南站到武漢西站直通線(或者到漢口北樞紐)正式納入國家發改委十三五建設規劃,線路走向和站場設置已確定,孝感城南新區設置高鐵站即孝感南站。[詳細]

      2018年孝感預計開盤/加推樓盤一覽表

      區域 項目名稱 預計推盤樓棟 建筑面積約 預計推出房源 預計開盤(加推)時間
      東城區 新城悅雋 3#、7#、8#、9# 108㎡、126㎡、142㎡ 待定 初步預計2018年4月份開盤
      東城區 方鵬·航天城 21# 待定 114套 現已開始認購
      東城區 碧桂園·城市之光 9-13#、15#、25-26# 待定 待定 2018年推出
      東城區 城市中央廣場 2# 108-139㎡ 100套左右 2018年即將推出
      東城區 民邦·槐蔭東岸2期 6#、12#、15# 待定 待定 2018年1月27日
      南大經濟區 華耀天城 14#、15#、16# 待定 待定 2018年推出
      南大經濟區 香港城·裕華苑 4#、5# 107-124㎡ 待定 預計2018年3月底
      南大經濟區 楚霖·鼎觀世界2期 1#、2#、3# 90-140㎡ 455套 2018年1月6號開盤
      南大經濟區 萬錦城 17-20# 待定 預計推出500套房 預計2018年5月份開盤
      南城區 金域國際 28#、29# 待定 待定 預計2018年4月份左右開盤
      孝南城區 潤達·壹號廣場 商鋪、住宅均有推出 待定 待定 2018中旬
      孝南城區 金港尚城 1#樓 65-122㎡ 240套 2018年1月13號開盤
      西城區 金一珅港 5#、7#、8# 待定 462套 2018年推出
      北城區 博大·君悅灣 D6#、D11# 待定 待定 2018年推出
      北城區 劍橋·鑫天地 B1-B5# 待定 480套 2018年8月-10月
      北城區 華廈龍成 H4# 109#、115# 待定 2018年1月20號

      往期月報回顧

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