政策熱點

全國政策熱點

  • 國管公積金貸款新政:認房又認貸

    4月12日,國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。

  • 征信新規5月面世!

    2018年11月開始到2019年4月屬于試運行階段。新版征信報告于5月1日正式面世。新版系統中的個人征信報告信息詳盡,例如還款明細、大額分期時間和金額、電信及生活繳費等業務情況及配偶詳細信息等記錄一一顯示。

  • 10月8日起調整個人住房貸款利率!

    10月8日起,房貸利率正式“換錨”,從以基準利率為基礎轉變為以LPR(貸款市場報價利率)為基礎進行加點。北京地區多家商業銀行將在10月8日實行首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點(一個基點等于0.01%),二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。

  • 取消城區人口300萬以下城市落戶限制!

    12月下旬,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》(以下簡稱《意見》),并發出通知,要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件

市場行情

2019年孝感新開盤樓盤

商品房市場

2019年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量14870套,總成交均價6021.66元/㎡,總成交面積1692861.71㎡。2019年,孝感樓市開始趨穩前行。從銷量套數上來看,除了“金三”的高峰期,傳統的樓市旺季成交數都趨于平淡,好在未暴跌,市場需求較為穩定;直到年底,多個盤開始加推開盤,大量房源入市,購房者選購空間變大,再加上各種促銷力度的加大,購房者置業熱情升高,成交數據也有所上漲。從成交面積上看,基本與成交套數基調一致。

從房價上來看,整體上是穩中上升的狀態,并未出現明顯的峰值。上半年里,樓盤等市場回暖,購房者等樓盤降價,各項目的推盤節奏緩慢,無論是成交套數還是均價都趨于穩定;從下半年開始,2018年的高調競拍的幾塊高價地,終于變成高價盤逐漸進入市場,房價也開始呈現明顯上升狀態。

回顧2019年,樓市政策上面就是一個字:穩!市場與購房者都趨之冷靜理性,大家的觀望情緒愈濃?!敖鹑钡母叱逼谶^去,市場就快速冷卻下來,傳統的樓市旺季“銀四、紅五”甚至“金九銀十”都意外遇冷,直到年底在各項目的大力度促銷下終于迎來一輪回暖。

從整體市場來看,雖然9字頭的盤基本消失,但市場上的高價盤明顯增多了,尤其是7字頭和8字頭盤市場占據率開始上升,無形中拉高了均價。購房門檻增加,再加上購買力的消耗,也可以一定程度的解釋了銷量的下降。

孝感樓市無論是銷量還是面積,峰值都在2017年,2017年樓市可以說是瘋狂的一年,"量價齊升、地王頻出..."哪一個關鍵詞單拎出來都直擊購房者的心。到了2018年開始下降,2019年還在下降,大部分購房者開始觀望,但是房價卻在不斷的上漲。

從區域套數、面積、均價的銷售數據來看,開發東區、孝南城區和南大經濟區有都有明顯的優勢,開發東區和南大的快速發展,吸引各路品牌房企與本地開發商的青睞,產品質量和貨量都有明顯的提升;孝南城區的醇熟配套依然是大多數購房者的購房重要因素之一。

2019年開盤加推、交房計劃匯總

2019年孝感商品房項目排名

土地市場

土地市場

65宗宅地吸金約53.6億

2019年,孝感樓市共有65宗商品住房土地出讓,出讓總規劃面積約165.57公頃,總成交金額約536024.56萬元(53.6億)。其中54宗地為掛牌出讓,拍賣地塊6宗,協議出讓地塊5宗。

一月份商品住房土地出讓為5宗,二月份為3宗,三月份為10宗,四月份為13宗,五月份為1宗,六月份為4宗,七月份為6宗,八月份為1宗,九月份為3宗,十月份為6宗,十一月份為12宗,十二月份為1宗。

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2019年土地供應有所下降

對比2018年土地成交量(126宗)下降約48.41%,成交面積下降約25.55%,總成交總金額下降約40.42%。相較2016年土地成交量(36宗)上漲約80.56%,總成交面積上漲約340.81%,總成交金額上漲約976.46%。

2019年開盤加推、交房計劃匯總

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